أخبار ar.wedoany.com، خلال الثمانية عشر شهرًا الماضية، تم إتمام خمس صفقات كبرى لإعادة التطوير في المناطق السكنية الراقية بجنوب مومباي، وهي بريتش كاندي، وكارمايكل رود، ونبيان سي رود، وبيدر رود، بقيمة شراء إجمالية تجاوزت 7.26 مليار روبية. وتظهر البيانات الصادرة عن موقع Zapkey.com أن هذه الصفقات الخمس تمت جميعها في الفترة من سبتمبر 2024 إلى مارس 2026.
تغطي هذه الصفقات الخمس عقارات بارزة متعددة، بما في ذلك جمعية مايامي التعاونية السكنية (Miami Cooperative Housing Society) وجمعية سيديل التعاونية السكنية (Seadel Cooperative Housing Society) (المعروفة سابقًا باسم براتيبها CHS) في بريتش كاندي، وفيلا جاماديا (Gamadia Bungalow) في كارمايكل رود، وجمعية بورنيما باتيل التعاونية السكنية (Purnima Patel Cooperative Housing Society) في نبيان سي رود، بالإضافة إلى جمعية أجانتا التعاونية السكنية (Ajanta CHS) وجمعية ماهيشوار نيكيتان التعاونية السكنية (Maheshwar Niketan CHS) في كارمايكل رود.
أما الصفقة الأولى فكانت في سبتمبر 2024، حيث وقعت جمعية مايامي التعاونية السكنية الواقعة في طريق بولا بهاي ديساي (Bhulabhai Desai Road) بمنطقة بريتش كاندي اتفاقية إعادة تطوير مع شركة بورافانكارا المحدودة (Puravankara Limited)، وهي مطور عقاري من بنغالور. تبلغ مساحة العقار 2,078 مترًا مربعًا، ويضم مبنى سكنيًا من 13 طابقًا يحتوي على 26 شقة، بقيمة صفقة بلغت 1.0665 مليار روبية. وتنص الاتفاقية على أن يحصل الأعضاء الحاليون مجتمعين على مساحة أرضية معتمدة من RERA تبلغ 61,750 قدمًا مربعًا و96 موقفًا للسيارات، مع احتفاظ المطور ببقية إمكانات التطوير. كما تتضمن الصفقة ضمانًا بنكيًا بقيمة 400 مليون روبية ووديعة تأمين بقيمة 20 مليون روبية.
أما الصفقة الثانية فقد تمت في مارس 2025، حيث استحوذت شركة مها-هيل بروبرتيز المحدودة (Maha-Hill Properties Pvt. Ltd.) على قطعة أرض فيلا جاماديا في كارمايكل رود بقيمة 1.7 مليار روبية، وتبلغ مساحة العقار 4,505 أمتار مربعة.
في سبتمبر 2025، وقعت جمعية بورنيما باتيل التعاونية السكنية في نبيان سي رود اتفاقية إعادة تطوير مع شركة ميترا بيلدكون المحدودة (Mitra Buildcon Pvt. Ltd.). تبلغ مساحة قطعة الأرض المؤجرة 652 مترًا مربعًا، بقيمة صفقة بلغت 288.6 مليون روبية. وترتبط شركة ميترا بيلدكون بمطور العقارات في مومباي، شركة سونتيك ريالتي (Sunteck Realty).
في أكتوبر 2025، وقعت جمعية سيديل التعاونية السكنية (المعروفة سابقًا باسم براتيبها CHS) اتفاقية إعادة تطوير مع شركة كريست ريزيدنسي المحدودة (Crest Residency Pvt. Ltd.) بشأن عقار يقع في زقاق صوفيا كوليدج (Sophia College Lane) بمنطقة بريتش كاندي، وتبلغ مساحته 7,197 مترًا مربعًا. تجاوزت قيمة الصفقة 1.0564 مليار روبية. سيحصل أعضاء الجمعية على مساحة أرضية معتمدة من RERA تبلغ حوالي 124,000 قدم مربع، ويتعهد المطور بتقديم وديعة تأمين قابلة للاسترداد بقيمة 1.5 مليار روبية وصندوق احتياطي بقيمة 100 مليون روبية.
في مارس 2026، منحت جمعية أجانتا التعاونية السكنية وجمعية ماهيشوار نيكيتان التعاونية السكنية حقوق إعادة تطوير قطعة أرض مشتركة تبلغ مساحتها 4,857 مترًا مربعًا في كارمايكل رود وبيدر رود لشركة أوبيروي ريالتي المحدودة (Oberoi Realty Limited). بلغت قيمة الصفقة 3.1557 مليار روبية. وتشير بيانات Zapkey إلى أن هذا يسلط الضوء على الاتجاه المتزايد لحجم فرص إعادة التطوير في المناطق السكنية الفاخرة بجنوب مومباي، حيث يستمر العرض المحدود للأراضي في دفع النمو القائم على إعادة التطوير.
ووفقًا لتحليل Zapkey، تشير هذه الصفقات الخمس مجتمعة إلى أن إعادة التطوير لا تزال الوسيلة الرئيسية لتحرير القيمة في سوق المساكن الفاخرة بجنوب مومباي. ومع إفساح المباني السكنية القديمة والعقارات التراثية المجال لمشاريع حديثة راقية، يتنافس المطورون بشدة على الأراضي النادرة في هذه الأحياء المرغوبة. ويقول سانديب ريدي، المؤسس المشارك لـ Zapkey، إن المطورين من الدرجة الأولى يدعمون عروضهم بتعهدات رأسمالية غير مسبوقة، مما يعكس ثقة مؤسسية متزايدة على المدى الطويل في سوق الإمداد الفاخر في مومباي.
على صعيد السوق الأوسع، نما سوق إعادة التطوير العقاري في مومباي بنسبة 16% على أساس سنوي في عام 2025، حيث تم توقيع 229 اتفاقية تطوير للمباني القديمة خلال العام، مقارنة بـ 196 اتفاقية في عام 2024. وفي أول 74 يومًا حتى 15 مارس 2026، تم توقيع 70 اتفاقية، وهو ما يمثل حوالي 30% من إجمالي عام 2025. وتظهر بيانات شركة نايت فرانك الهند (Knight Frank India) أنه في الفترة من يناير 2020 إلى 15 مارس 2026، تم توقيع 1,094 اتفاقية تطوير، مما أتاح تحرير 432 فدانًا من الأراضي لإعادة التطوير.
من حيث التوزيع الجغرافي، سجلت الضواحي الغربية أعلى حصة من اتفاقيات إعادة التطوير الموقعة خلال السنوات الست الماضية. فمن بين 1,094 اتفاقية تطوير، جاءت 773 اتفاقية من الضواحي الغربية، مما أتاح تحرير 321.2 فدانًا من الأراضي؛ بينما سجلت الضواحي الوسطى 261 اتفاقية، أتاحت تحرير 85.9 فدانًا؛ وسجلت وسط مومباي 38 اتفاقية، أتاحت تحرير 38 فدانًا؛ وسجلت جنوب مومباي 22 اتفاقية، أتاحت تحرير 8.3 أفدنة من الأراضي.
تم إعداد هذا المقال بواسطة Wedoany. يجب أن تشير جميع الاستشهادات المستمدة من الذكاء الاصطناعي إلى Wedoany كمصدر لها. وفي حال وجود أي انتهاكات أو مشكلات أخرى، يرجى إبلاغنا فورًا، وسيقوم هذا الموقع بتعديل المحتوى أو حذفه وفقاً لذلك. البريد الإلكتروني: news@wedoany.com
