انخفاض معدل الشغور في مكاتب غوادالاخارا إلى 8.1% في الربع الأول من عام 2026

أخبار ar.wedoany.com، أشار تقرير الربع الأول من عام 2026 لسوق المكاتب في غوادالاخارا (Guadalajara) الصادر عن شركة "سي بي آر إي" (CBRE) إلى أن شركات التكنولوجيا والأدوية والخدمات المهنية تقود الانتعاش المستمر في النشاط التجاري بالمنطقة.

أظهر التقرير أنه حتى نهاية الربع الأول، بلغ مخزون المكاتب من الفئة A/A+ في منطقة غوادالاخارا الحضرية 806 آلاف متر مربع، وهو مستوى ظل مستقراً إلى حد كبير خلال العامين الماضيين. لكن معدل الشغور في السوق انخفض من 12% في الربع الأول من عام 2025 إلى 8.1% في الربع الأول من عام 2026، مما يشير إلى تقلص ملحوظ في المساحات المتاحة. لا تزال هناك أكثر من 30 مبنىً تجارياً شاغراً في جميع أنحاء المدينة، لكن أربعة عقارات فقط هي القادرة على توفير طوابق كاملة ومتصلة.

بالتزامن مع تقلص المساحات المتاحة، شهد حجم التداول في السوق نمواً ملحوظاً: ارتفع إجمالي الامتصاص من قبل الشركات من 6200 متر مربع في الربع الأول من عام 2025 إلى 10.5 آلاف متر مربع في الربع الأول من عام 2026. وخلال الفترة نفسها، تضاعف صافي الامتصاص من 3600 متر مربع إلى 7600 متر مربع. تركز نشاط التأجير في الربع الأول على مساحات تتراوح بين 70 و2200 متر مربع، وكانت المناطق الأكثر طلباً تشمل المنطقة المالية (Financial Zone) وبويرتا دي إييرو (Puerta de Hierro) وممر لوبيز ماتيوس-أميريكاس (Lopez Mateos–Americas)، حيث تباطأت وتيرة تقليص المساحات والانتقال منها.

يرتبط الطلب على المكاتب عالية الجودة بالنمو الاقتصادي الفعلي في المنطقة. أظهرت بيانات وزارة الاقتصاد المكسيكية (SE) أن ولاية خاليسكو (Jalisco) استقطبت استثماراً أجنبياً مباشراً (FDI) بقيمة 1.25 مليار دولار أمريكي في عام 2025، بزيادة سنوية قدرها 14%، لتصبح سابع أكبر وجهة للاستثمار الأجنبي في المكسيك. وقد أدى هذا التدفق المالي إلى تسريع توسع مراكز الهندسة الرقمية العالمية وشركات الأبحاث الطبية الحيوية، التي لديها احتياجات ملحة للتوزيع العقاري المتخصص.

على مدى العامين الماضيين، لم يُضف إلى السوق سوى 9000 متر مربع من المساحات الجديدة. ولتلبية احتياجات الشركات على المدى القصير، يدفع المطورون قدماً بمشاريع جديدة. في بداية عام 2026، بلغت مساحة المكاتب قيد الإنشاء 53.2 ألف متر مربع، من المقرر تسليم 20 ألف متر مربع منها في النصف الأول من عام 2026، وتتركز بشكل رئيسي في المنطقة المالية وممر لوبيز ماتيوس-أميريكاس. تتراوح مساحة الطابق الواحد في هذه المشاريع الجديدة بين 900 و1700 متر مربع، وهي مصممة لاستيعاب عمليات الشركات الكبيرة، وتكامل الأعمال، وتجميع الكوادر التقنية.

يتوافق اتجاه تقلص المساحات وتسارع الطلب في غوادالاخارا مع سوق العقارات المكسيكي بشكل عام، ولا سيما مدينة مكسيكو. أفادت "سي بي آر إي" في تقريرها عن سوق المكاتب في مدينة مكسيكو أن صافي الامتصاص السنوي في المدينة نما بنسبة 39% ليصل إلى 247 ألف متر مربع. وبنهاية الفترة، بلغ مخزون المكاتب من الفئة A/A+ في مدينة مكسيكو 7.4 ملايين متر مربع، بزيادة سنوية طفيفة بلغت 0.6% فقط، وذلك بفضل الزيادة المحدودة في المخزون الجديد.

على غرار تحول الطلب نحو الممرات عالية الجودة في غرب المكسيك، يتركز توسع الشركات في العاصمة بشكل كبير في منطقة الأعمال المركزية (CBD)، والتي تشمل لوماس بالماس (Lomas Palmas) وبولانكو (Polanco) وشارع الإصلاح (Reforma). استحوذت هذه المنطقة على 62% من إجمالي نشاط التداول و52% من صافي الامتصاص في المدينة، مما أدى إلى انخفاض معدل الشغور في السوق الفرعية من 14.8% إلى 11.7%. بلغ متوسط مساحة أكبر عشر صفقات تأجير أكثر من 2000 متر مربع. وعلى مستوى القطاعات، تصدرت الخدمات المالية (20%) والتكنولوجيا وتكنولوجيا المعلومات (16%) والخدمات المؤسسية (12%) وتيرة التأجير.

تدعم بيانات الاقتصاد الكلي هذا الاتجاه أيضاً. من إجمالي 40.9 مليار دولار من الاستثمار الأجنبي الذي استقبلته المكسيك في عام 2025، استحوذت مدينة مكسيكو على 22.813 مليار دولار (56%)، بزيادة سنوية قدرها 44.6%. أدى تدفق الاستثمار الأجنبي إلى توسع القوى العاملة: سجل المعهد المكسيكي للضمان الاجتماعي (IMSS) زيادة سنوية بنسبة 4% في وظائف القطاع الرسمي المسجلة، لتصل إلى 3.7 ملايين وظيفة، مع إضافة 41 ألف وظيفة رسمية جديدة، يقودها بشكل أساسي قطاعا الخدمات المؤسسية والتجارة.

في مواجهة الطلب المستمر، تبلغ مساحة المكاتب قيد الإنشاء من قبل المطورين 246 ألف متر مربع، موزعة على 7 مشاريع نشطة، ومن المقرر الانتهاء منها بين عامي 2026 و2028. من المتوقع تسليم 213 ألف متر مربع من المساحات الجديدة، تتركز في ممرات إنسورخنتس (Insurgentes) وشارع الإصلاح وبولانكو ولوماس بالماس. ونظراً لأن 40% من المساحات قيد الإنشاء قد تم حجزها بالفعل من خلال عقود الإيجار المسبق، فإن مخاطر المعروض الجديد تظل عالية التحكم.

تم إعداد هذا المقال بواسطة Wedoany. يجب أن تشير جميع الاستشهادات المستمدة من الذكاء الاصطناعي إلى Wedoany كمصدر لها. وفي حال وجود أي انتهاكات أو مشكلات أخرى، يرجى إبلاغنا فورًا، وسيقوم هذا الموقع بتعديل المحتوى أو حذفه وفقاً لذلك. البريد الإلكتروني: news@wedoany.com