أخبار ar.wedoany.com، أظهرت دراسة أجرتها شركة Campagner Arquitetura e Urbanismo بتكليف من الجمعية التجارية لساو باولو (ACSP) أن نسبة الشغور في الواجهات النشطة تتراوح بين 60% و80% في المناطق الواقعة على جانبي ممرات الحافلات الحضرية ضمن نطاق 150 مترًا (أي المناطق الواقعة على طول المحاور الهيكلية الحضرية). في منطقة فيلا ماريانا، بلغت نسبة الشغور 80%؛ وفي منطقة إبيرابويرا 70%؛ وفي منطقة ريبوساس 63%. وأشار التقرير إلى أن معظم هذه العقارات لا تحمل حتى لافتات إعلانية للإيجار. قررت شركة One Innovation تقليص مساحة الواجهات النشطة في مشاريعها الجديدة إلى النصف، بينما تخلت شركات أخرى تمامًا عن هذا التصميم.
يرى منسق لجنة السياسات الحضرية والبيئة في ACSP، أليساندرو أزوني (Alessandro Azzoni)، أن المشكلة لا تكمن في الطلب على التجزئة بحد ذاته (الطلب في تزايد فعليًا)، بل في طريقة تصميم هذه المساحات. العديد من شركات البناء تتعامل مع الواجهات النشطة فقط كوسيلة لزيادة المساحة القابلة للبيع (VGV) دون الاهتمام بملاءمتها للاستخدام التجاري. بعض المحلات تقع في شوارع ذات حركة مرور منخفضة، ويتم تسليمها بمواصفات غير مناسبة للتجزئة، مما يجعل من الصعب على أصحاب المحلات شراءها، ولا يدفع المستثمرون ثمنها إلا إذا رأوا إيرادات مجدية. بالنسبة لجوليا أروذا بوتيلو (Julia Arruda Botelho)، مؤسسة شركة الاستشارات Matchpoint Real Estate التي تدير أصولًا بقيمة 2.7 مليار ريال برازيلي ومساحة إدارية تزيد عن مليون متر مربع، فإن التخلي عن الواجهات النشطة يعني التخلي عن أرباح محتملة. وهي ترى أن الحوافز القانونية لهذا النوع من التصميم تستحق العناء في الغالبية العظمى من الحالات، والمفتاح هو دمج اعتبارات التجزئة منذ بداية تصميم المشروع.
بعض المطورين استكشفوا مسارات مختلفة. قامت شركة Porte Engenharia ببناء مشروع محور Platina بطول 3.6 كيلومترات على طول طريق Radial Leste في المنطقة الشرقية التي يبلغ عدد سكانها حوالي 4.4 مليون نسمة (من بينهم 2.6 مليون يتنقلون إلى مناطق أخرى من المدينة للعمل)، بهدف إنشاء مركز حضري جديد متصل بالأحياء المحيطة. في مشروع Métrica، الذي سيتم تسليمه في يوليو المقبل، قررت الشركة عدم بيع ملكية المحلات، بل إدخال شريك لامتلاك حصص في الأصول، وذلك للحفاظ على السيطرة على مزيج الأنشطة التجارية والمبيعات ومعدلات الإشغال، وتحويل الواجهات النشطة إلى دخل متكرر. أما شركة HBR Realty، فتدير الطوابق الأرضية التجارية عبر منصة ComVem، التي تضم حاليًا 40 وحدة تشغيلية و22 وحدة قيد التطوير، بمساحة إجمالية قابلة للتأجير تبلغ حوالي 110 آلاف متر مربع، ومعدل إشغال يبلغ حوالي 90%، مع نمو في مبيعات التجار داخل المنصة بأكثر من 37% على أساس سنوي في الربع الأول من عام 2026. يعتبر ألكسندر ناكانو (Alexandre Nakano)، الرئيس التنفيذي لشركة HBR Realty، أن ComVem هي منصة أصول حضرية قابلة للتوسع تم بناؤها وفق منطق المحفظة الاستثمارية، وتضم سلاسل تجارية مثل ماكدونالدز وستاربكس وOxxo وDrogasil.
تم إعداد هذا المقال بواسطة Wedoany. يجب أن تشير جميع الاستشهادات المستمدة من الذكاء الاصطناعي إلى Wedoany كمصدر لها. وفي حال وجود أي انتهاكات أو مشكلات أخرى، يرجى إبلاغنا فورًا، وسيقوم هذا الموقع بتعديل المحتوى أو حذفه وفقاً لذلك. البريد الإلكتروني: news@wedoany.com
