المملكة المتحدة تخفض توقعات الاستثمار السكني إلى انخفاض بنسبة 6.75% بحلول عام 2030

أخبار ar.wedoany.com، في 28 أكتوبر، أصدر مكتب مسؤولية الميزانية البريطاني (OBR) تقرير «الآفاق الاقتصادية والمالية — أكتوبر 2026»، مخفضًا توقعاته للاستثمار السكني على مستوى البلاد وعرض المساكن. ويتوقع التقرير أن يبلغ نمو الاستثمار السكني الحقيقي في المملكة المتحدة 0.5% في عام 2026، بانخفاض 0.2 نقطة مئوية عن توقعات مارس من هذا العام؛ ثم يبلغ متوسط النمو السنوي نحو 3% خلال الفترة المتبقية من التوقعات، بانخفاض نحو نقطتين مئويتين عن التوقعات السابقة، ومن المتوقع أن يكون مستوى الاستثمار السكني الحقيقي بحلول عام 2030 أقل بنسبة 6.75% من توقعات مارس.

تتعلق تعديلات توقعات الاستثمار السكني أساسًا بنشاط تشييد المساكن الجديدة. ويتوقع مكتب مسؤولية الميزانية أن تبلغ الزيادة الصافية في المخزون السكني في المملكة المتحدة نحو 230 ألف وحدة في السنة المالية 2025–2026، لتنخفض إلى نحو 220 ألف وحدة في كل من السنتين الماليتين 2026–2027 و2027–2028، ثم ترتفع تدريجيًا إلى 260 ألف وحدة بحلول السنة المالية 2030–2031. وبالمقارنة بتوقعات مارس، تم تخفيض صافي الزيادة التراكمية في المساكن الجديدة بمقدار 190 ألف وحدة على مدى فترة التوقعات بأكملها.

ويشير التقرير إلى أن الأداء الفعلي للاستثمار السكني في النصف الأول من عام 2026 كان أضعف من التوقعات السابقة. فمنذ أواخر عام 2022، لا تزال أسعار الفائدة المرتفعة وضغوط القدرة على تحمل تكاليف السكن تؤثر باستمرار في الجدوى التجارية لمشاريع التطوير السكني. وقد أدى ارتفاع تكاليف الاقتراض وتراجع ثقة المشترين إلى كبح نمو أسعار المساكن، مما جعل استيعاب المطورين لتكاليف البناء المتزايدة أكثر صعوبة.

كما يتأثر التطوير السكني بالتغيرات التنظيمية في مجالات سلامة المباني والبيئة والضرائب. وقد أورد مكتب مسؤولية الميزانية عوامل منها: رسم سلامة المباني، ونظام تنظيم سلامة المباني، ومتطلبات تحقيق المكسب الصافي للتنوع البيولوجي، وتدابير تخفيف تلوث المغذيات، وضريبة مطوري العقارات السكنية، وتعديلات معدل ضريبة الشركات. ويرى التقرير أن تراكم هذه السياسات أدى إلى زيادة تكاليف التطوير السكني وتعقيد الإجراءات وإطالة دورات التنفيذ، وكان تأثيرها في نشاط البناء السكني أكبر مما افترضته التوقعات السابقة.

ويحتفظ مكتب مسؤولية الميزانية بتقييمه بأن إصلاحات التخطيط السكني لعام 2024 قادرة على تعزيز بناء المساكن، غير أن أحدث بيانات تراخيص التخطيط تشير إلى أن عرض المساكن على المدى القصير أضعف بوضوح من المستوى الذي تتطلبه التوقعات السابقة. وقد تم تعويض الانخفاض المتوقع في الاستثمار في المساكن الجديدة جزئيًا بالاستثمار في تحسين وتجديد المساكن القائمة.

كما تم تعديل توقعات أسعار المساكن ومعاملات العقارات بالتزامن. ويتوقع مكتب مسؤولية الميزانية أن ترتفع متوسط أسعار المساكن في المملكة المتحدة بنحو 2% في عام 2026، وبنسبة 2.5% في عام 2027، وبنحو 2.75% سنويًا اعتبارًا من عام 2028. ومن المتوقع أن يرتفع حجم معاملات العقارات من نحو 1.2 مليون صفقة في عام 2026 إلى نحو 1.3 مليون صفقة في عام 2031، غير أن إجمالي حجم المعاملات على مدى فترة التوقعات بأكملها أقل بنحو 4% من توقعات مارس.