سنغافورة تعدّل قواعد تنظيم مطوّري المشاريع السكنية، على أن تدخل حيّز التنفيذ اعتباراً من 31 ديسمبر

أخبار ar.wedoany.com، في 30 أكتوبر، أصدرت هيئة إعادة التطوير الحضرية السنغافورية (URA) وهيئة البناء والتشييد (BCA) تعميماً مشتركاً بشأن تعديل قواعد تنظيم مطوّري المشاريع السكنية، حدّدت فيه تطبيق متطلبات جديدة للإفصاح عن معلومات المشاريع السكنية وعقود البيع اعتباراً من 31 ديسمبر. وتشمل التعديلات مواد بيع المساكن التجارية، وسجلات جودة البناء، ورسوم صيانة العقارات، وفترة المسؤولية عن عيوب البناء، وآلية التعويض عن تغييرات تصميم المشروع، وتنطبق على مطوّري المشاريع السكنية المرخّصين.

تقتضي القواعد الجديدة أن يقدّم المطوّرون معلومات أكثر اكتمالاً عن المشروع قبل تحصيل رسوم الحجز من المشترين. ويجب أن تتوافق معلومات المشروع الواردة في الإعلانات التسويقية مع المخططات المعتمدة من الجهة المختصة، وأن تُبيّن مخططات قطع الأراضي مواقع المرافق مثل غرف حاويات النفايات وآبار التهوية، وأن تحدّد مخططات الوحدات مواقع وحدات تكييف الهواء وعددها. وفيما يتعلق بالمساكن ذات الحدائق الخاصة، يجب أيضاً توضيح توزيع المساحات في كل طابق، بما في ذلك غرف النوم والمطابخ ودورات المياه، في المخططات.

كما يجب على المطوّرين تزويد المشترين، من خلال وثائق الإفصاح عن المعلومات المقررة وكتيبات البيع والموقع الإلكتروني الرسمي، بسجلات جودة مشاريعهم السابقة وفق نظام تقييم جودة البناء (CONQUAS). ويجب إدراج الحد الأقصى لرسوم صيانة العقار في وثيقة معلومات الشراء ووثيقة خيار الشراء وعقد البيع.

وفيما يخص عقود البيع، تم تمديد فترة المسؤولية عن عيوب البناء في المناطق المشتركة إلى 12 شهراً من تاريخ البدء المقرر، أو 6 أشهر من تاريخ انعقاد أول اجتماع للجمعية العمومية للمالكين، أيهما لاحق. ويُحدَّد تاريخ البدء المقرر بأنه اليوم الخامس والثلاثون بعد استلام إشعار السداد المتعلق بترخيص الإشغال المؤقت، أو تاريخ التسليم الفعلي لحيازة الوحدة خالية، أيهما أسبق. وتبقى فترة المسؤولية عن العيوب البالغة 12 شهراً الخاصة بالوحدات السكنية الفردية دون تغيير، ويستمر احتسابها من تاريخ التسليم الفعلي.

يجب على المطوّرين تنفيذ الأعمال وفقاً للمخططات المعمارية المعتمدة، والمواصفات الفنية لعقد البيع، ومخططات الوحدات ومخططات قطع الأراضي المرسومة بمقياس رسم والمقدَّمة للمشترين قبل تحصيل رسوم الحجز. ويشترط من حيث المبدأ الحصول على موافقة المشترين على أي تعديلات تتعلق بهذه المخططات، باستثناء التعديلات الرامية إلى الامتثال لمتطلبات جديدة تفرضها الجهة المختصة بعد إصدار وثيقة خيار الشراء.

وإذا أجرى المطوّر تعديلات جوهرية على المخططات المعتمدة بعد بيع الوحدات، وتم إنهاء عقد البيع بسبب اعتراض المشتري، فيتعيّن عليه، بالإضافة إلى رد أقساط ثمن الشراء المدفوعة وضريبة الدمغة المطبقة وفقاً للقواعد السارية، تعويض فوائد قرض شراء المسكن ورسوم إلغاء القرض والرسوم القانونية، على ألا يتجاوز إجمالي هذا التعويض الإضافي 5% من ثمن شراء المسكن.

تنطبق وثيقة خيار الشراء وعقد البيع المعدّلان على المشاريع السكنية التي تُطرح للبيع لأول مرة في 31 ديسمبر 2026 أو بعده ولم تكن قد صدرت لها وثيقة خيار شراء من قبل. أما المشاريع التي صدرت لها وثيقة خيار شراء قبل تاريخ سريان التعديلات، فيجوز لها الاستمرار في استخدام نص العقد الأصلي للوحدات المتبقية غير المبيعة، وفقاً للشروط المعدّلة التي تعتمدها الجهة المختصة. وتشمل القواعد الجديدة أيضاً مشاريع المساكن التنفيذية المشتركة التي يبنيها مطوّرون مرخّصون.