سانت لويس الأمريكية تدفع نحو تحويل المباني المكتبية إلى سكنية وتحديث منطقة الابتكار

أخبار ar.wedoany.com، في 30 أكتوبر، أحرزت خطة تحديث وسط مدينة سانت لويس بولاية ميسوري الأمريكية تقدماً إضافياً في تنفيذ السياسات. وتعمل الحكومة المحلية على دفع عملية إعادة تطوير المنطقة المركزية للمدينة بالجمع بين الإعفاءات الضريبية لتحويل المباني المكتبية إلى سكنية، وحوافز تطوير منطقة الابتكار، والاستثمارات المالية العامة. وتتوقع وكالة التنمية الاقتصادية الإقليمية Greater St. Louis أن تبلغ حجم مشاريع البناء الجديدة والتجديد في وسط المدينة خلال الأشهر الثمانية عشر المقبلة نحو 1.5 إلى 2 مليار دولار، وتشمل بشكل رئيسي إعادة استخدام المباني المكتبية الشاغرة، والتطوير السكني، والبنية التحتية العامة، وتحديث المساحات التجارية.

وقّع حاكم ولاية ميسوري في 13 يوليو مشروع القانون HB 3231 الذي ينشئ برنامج منطقة الابتكار في ولاية ميسوري، ويوفر حوافز ضريبية لمشاريع تحويل المباني المكتبية إلى سكنية المستوفية للشروط. وبموجب الأحكام ذات الصلة، يمكن للحكومات المحلية التقدم بطلب لتحديد منطقة ابتكار واحدة تُستخدم لتنسيق التطوير التجاري والبناء السكني والسلامة العامة واستثمارات البنية التحتية. ويمكن لمنطقة الابتكار تخصيص جزء من الإيرادات الضريبية الجديدة على مستوى الولاية المستوفية للشروط لتمويل السلامة العامة والبنية التحتية.

يُعدّ تحويل المباني المكتبية إلى سكنية مكوناً مهماً في هذه الترتيبات السياسية. ومن حيث المبدأ، يجب أن تكون المباني المستوفية للشروط قد شُيّدت منذ 25 عاماً على الأقل، وأن تُستخدم بشكل رئيسي لأغراض سكنية بعد التجديد. ويستهدف برنامج الإعفاءات الضريبية العقارات المكتبية القائمة المستوفية للشروط، ويتعين على الشركات المتقدمة أيضاً استيفاء متطلبات تقييم المشروع والتطوير. وقد أجرت وزارة التنمية الاقتصادية في ولاية ميسوري مشاورات عامة بشأن مسودة إرشادات التنفيذ، على أن يكون الموعد النهائي لتقديم الآراء 30 أكتوبر، ومن المتوقع تنفيذ البرنامج ذي الصلة في يوليو 2027.

يُعدّ مبنى AT&T المكتبي السابق المكوّن من 44 طابقاً في وسط مدينة سانت لويس أحد أبرز المشاريع المحتملة للتجديد. وقد قدّم المطوّر Goldman Group خطة تجديد بقيمة نحو 350 مليون دولار، يخطط بموجبها لتحويل المساحات المكتبية السابقة إلى نحو 600 وحدة سكنية مع مرافق تجارية ومطاعم ومرافق تجارية أخرى. ويقع المبنى في 909 Chestnut Street، وقد توقفت وظيفته المكتبية منذ سنوات عديدة، ولا يزال المشروع بحاجة إلى استكمال التمويل وموافقات التطوير اللاحقة.

كما أُدرج مبنى Railway Exchange التاريخي ضمن نطاق مناقشات تحديث وسط المدينة. وتتوقع Greater St. Louis أن تتمكن 4 مبانٍ كبيرة في وسط المدينة، بما فيها مبنى AT&T، من الاستفادة من الحوافز ذات الصلة لدفع إعادة التطوير خلال السنوات الخمس المقبلة. ويُعدّ الحجم والجدول الزمني المذكوران أعلاه توقعات المؤسسة، ولا تزال المشاريع المحددة بحاجة إلى استكمال إجراءات التطوير والاستثمار كلٌّ على حدة.

وفيما يتعلق بالترتيبات المالية، قررت مدينة سانت لويس تخصيص 55 مليون دولار من أموال التسوية القضائية الناجمة عن انتقال فريق سانت لويس رامز السابق، لإنعاش وسط المدينة. ويعتزم قطاع الأعمال المحلي تقديم تمويل تكميلي مقابل، بما يشكّل آلية تحديث تشارك فيها رؤوس الأموال العامة والخاصة معاً. وتشمل أوجه استخدام الأموال البنية التحتية العامة والدعم التجاري وتحسين المنطقة المركزية للمدينة.

كما وافق مجلس مدينة سانت لويس في فبراير 2026 على إنشاء منطقة تحسين مجتمعية للرياضة والترفيه في وسط المدينة، يُخطط للحصول بموجبها على دعم من مستوى الولاية بنحو 4.5 ملايين دولار سنوياً، لتمويل السلامة العامة وبيئة المشي وإنارة الشوارع وتنظيم الفعاليات. وترتبط ترتيبات البناء ذات الصلة بالاستعدادات لاستضافة سانت لويس مباريات كرة القدم الأولمبية لعام 2028.

ووفقاً لخطة التنفيذ الخاصة بوزارة التنمية الاقتصادية في ولاية ميسوري، من المتوقع أن يُفتح باب اعتماد مناطق الابتكار في أبريل 2027، وأن يدخل نظام تقييم المشاريع ذات الصلة حيز الاستخدام في يوليو 2027. ولا يزال حصول المشاريع التطويرية على الإعفاءات الضريبية بحاجة إلى استيفاء القواعد الرسمية وشروط الموافقة، وستُدفع أعمال البناء والاستثمارات المالية الفعلية وفقاً لنتائج الطلبات اللاحقة.