أخبار ar.wedoany.com، أوضحت شركة ProximityParks، المطورة للمجمعات اللوجستية الحضرية في المكسيك، مؤخراً استراتيجيتها الرامية إلى بناء شبكة توزيع للميل الأخير في المراكز الحضرية الرئيسية بالمكسيك من خلال نموذج التجديد الحضري. تدير الشركة أصولاً تقارب قيمتها 700 مليون دولار أمريكي، وتشغل أكبر مجموعة متخصصة من المجمعات اللوجستية للميل الأخير في المكسيك، وذلك في كل من مكسيكو سيتي ومونتيري وغوادالاخارا.
في إطار خطتها في المكسيك، قامت ProximityParks بتسليم أصلين تشغيليين، وهناك ستة عقارات أخرى قيد الإعداد. تستثمر الشركة بشكل صارم داخل المراكز الحضرية الرئيسية، مع التركيز على خدمة سوق الاستهلاك المحلي. يتمثل جوهر نموذجها في التجديد الحضري، وذلك من خلال الاستحواذ على العقارات الحضرية غير المستغلة بالشكل الأمثل وتحويلها إلى عقد توزيع حديثة مزودة بمصفوفات من الألواح الشمسية ومساحات خضراء. تعمل الشركة في إطار معيار استثماري يُعرف باسم "الربحية الثلاثية الإيجابية"، والذي يتطلب من رأس المال تحقيق ثلاثة معايير في آن واحد: تحقيق أثر إيجابي على العملاء التجاريين والمستهلكين، وتحقيق أثر إيجابي على المدن والبيئة، وتحقيق أثر إيجابي على المستثمرين المؤسسيين.
في مجال الاستدامة، تقوم ProximityParks بتركيب البنية التحتية الداعمة للكهربة مسبقاً في مرافقها. صُمم كل مرفق ليدعم ما يصل إلى 100 شاحن كهربائي للسيارات الصناعية، وهو مزود بالفعل بالقدرة الكهربائية اللازمة لشحن أساطيل المركبات عالية الكثافة. في المناطق التي تعاني من شح المياه مثل مكسيكو سيتي، زودت العقارات بأنظمة منخفضة الاستهلاك، تشمل مراحيض لا مائية ومواد بناء صديقة للبيئة وعالية الكفاءة. حصلت المحفظة الاستثمارية بأكملها على شهادة LEED أو هي في طور الحصول عليها، وتم تبسيط عملية الاعتماد من خلال اعتماد برنامج LEED الدفعي، الذي يسمح للمؤسسات باعتماد محفظتها الاستثمارية بأكملها دفعة واحدة.
بخصوص جدوى نموذج المستودعات متعددة الطوابق في السوق المكسيكية، ترى ProximityParks أن الاستخدام الشائع في قطاع اللوجستيات المكسيكي للشاحنات الأمريكية الطويلة من نوع 53 قدماً، والتي تتميز بنصف قطر دوران كبير، يجعل بناء المنحدرات الحلزونية أو الاعتماد على مصاعد الشحن الثقيلة للنقل الرأسي غير ملائم للوجستيات الميل الأخير على نطاق واسع. بدلاً من ذلك، تتبنى الشركة تحسيناً أفقياً متقدماً في طابق واحد، وذلك باستخدام أدوات بيانات خاصة وتحليلات الذكاء الاصطناعي لدراسة متغيرات مثل استخدام الأراضي وأنماط حركة المرور، بهدف الحصول على عقارات من طابق واحد في قلب الأحياء الحضرية الرئيسية.
تدير ProximityParks حالياً 17 موقعاً نشطاً على مستوى البلاد، وتهدف إلى توسيع نطاق منصتها من ما يقرب من 700 مليون دولار إلى مليار دولار خلال السنوات الثلاث المقبلة، مما يعني الحاجة إلى نشر ما يقرب من 100 مليون دولار من رأس المال سنوياً، وإضافة ما بين أربعة وستة مواقع حضرية جديدة إلى الشبكة. تأسست الشركة في عام 2017، وهي مطور عقاري ومزود لخدمات التأجير متخصص في المجمعات الصناعية المخصصة لقطاع توزيع الميل الأخير.
تم إعداد هذا المقال بواسطة Wedoany. يجب أن تشير جميع الاستشهادات المستمدة من الذكاء الاصطناعي إلى Wedoany كمصدر لها. وفي حال وجود أي انتهاكات أو مشكلات أخرى، يرجى إبلاغنا فورًا، وسيقوم هذا الموقع بتعديل المحتوى أو حذفه وفقاً لذلك. البريد الإلكتروني: news@wedoany.com
