أخبار ar.wedoany.com، حصلت شركة Apache Capital (أباتشي كابيتال) بالتعاون مع Nuveen Real Estate (نوفين العقارية) على تمويل إعادة تمويل بقيمة 125 مليون جنيه إسترليني من United Overseas Bank (بنك يونايتد أوفرسيز) لمشروع "Present Made" في منطقة إيدينغتون بمدينة كامبريدج. ويعد هذا المشروع تطويراً سكنياً مستقلاً يضم 373 وحدة سكنية. وقد حل هذا القرض لمدة عامين محل قرض التطوير السابق الذي قدمته شركة BGO.
يقع المشروع على بعد حوالي ميلين من وسط مدينة كامبريدج، ويجاور حرم ويست كامبريدج البحثي التابع لجامعة كامبريدج. وبعد تنفيذه على مراحل، اكتمل المشروع بالكامل في الربع الرابع من عام 2025.
تدير شركة Apache Capital المشروع من خلال منصتها الداخلية "Present Made"، بينما تعمل Nuveen Real Estate كمستشار استثماري. وقد أسست الشركتان مشروعاً مشتركاً في عام 2023 لتمويل التطوير، كجزء من استراتيجية الاستثمار الأوسع لشركة Nuveen. ويعد هذا المشروع جزءاً من المخطط الشامل لمنطقة نورث ويست كامبريدج الذي تبلغ مساحته 150 هكتاراً، والذي يشمل مدارس ومساحات تجارية ومرافق مجتمعية. ويسعى المشروع، من خلال أنظمته الهندسية والتقنية، إلى تحقيق صافي انبعاثات كربونية صفرية أثناء التشغيل.
تشمل مرافق المشروع مركزاً للأنشطة، وشرفة على السطح، وصالة ألعاب رياضية، ومساحات عمل، وقاعة سينما، وملعباً للأطفال. وقد حصل المشروع على جائزة "أفضل تطوير سكني مستقل" في جوائز Love to Rent Awards لعام 2025، كما تم ترشيحه لجائزة "مشروع العام" في جوائز Property Week RESI Awards لعام 2026.
يأتي توقيت عملية إعادة التمويل هذه في وقت من المتوقع أن تؤثر فيه التغييرات في عتبات الضرائب على معظم الملاك بحلول عام 2028، مما يعيد تشكيل مشهد سوق الإيجار في المملكة المتحدة. وتعد مشاريع الإيجار المستقل الجاهزة قطاعاً متنامياً في سوق الاستثمار المؤسسي، وتختلف عن عقارات الإيجار التقليدية المملوكة للأفراد.
صرّح جون دنكرلي، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Apache Capital، بأن مشروع "Present Made, Eddington" يُظهر كيف يمكن لمشاريع التوسع الحضري المماثلة أن تدمج أنواعاً مختلفة من المساكن المخصصة للإيجار والتملك. ومع تزايد جاذبية كامبريدج والنمو القوي لشركات التكنولوجيا الكبرى في المنطقة، فإنهم لا يزالون يشهدون طلباً قوياً من الأسر والعمال ذوي المهارات العالية. من جانبه، قال جاسبر جيلبي، رئيس قطاع الإسكان والأصول البديلة في أوروبا لدى Nuveen Real Estate، إن الطلب القوي على القروض يعكس الجودة العالية للمشروع وموقعه الاستراتيجي في كامبريدج، إحدى أسواق النمو الأكثر جاذبية في المملكة المتحدة. وأشارت ليم لاي واه، رئيسة مجموعة المؤسسات المالية العالمية والفروع الخارجية واستراتيجية ESG في بنك United Overseas Bank، إلى أن هذه الصفقة تُظهر الدور الذي يمكن أن يلعبه التمويل المستدام في دعم التطوير السكني.
يشير النجاح المبكر في إتمام عملية إعادة التمويل إلى ثقة المقرضين في أداء المشروع ضمن سوق الإسكان في كامبريدج. ويمثل تحول هيكل الصفقة من قرض تطوير إلى تمويل طويل الأجل المسار النموذجي لأصول الإيجار المؤسسي الجاهزة بعد استقرار عملياتها التشغيلية. ونظراً للطلب من موظفي الجامعة والعاملين في القطاع البحثي والعاملين في مجال التكنولوجيا، يواصل سوق كامبريدج جذب الاستثمارات المؤسسية. وتعتبر Nuveen Real Estate، التي تدير محفظة ضخمة من الأصول العقارية العالمية، هذا المشروع جزءاً من استراتيجيتها الاستثمارية الأوروبية في قطاع الإسكان، والتي تركز على مشاريع الإيجار المبنية لأغراض التأجير.
