تحويل مسرح إمباير في سان فرانسيسكو إلى مبنى سكني يضم 64 شقة

أخبار ar.wedoany.com، تم تقديم التصاريح الرسمية لتحويل مسرح إمباير (Empire Theater) في منطقة ويست بورتال (West Portal) بمدينة سان فرانسيسكو الأمريكية إلى مبنى سكني بارتفاع تسعة طوابق. تتولى شركة DM Development تقديم طلب المشروع نيابة عن المالك شركة Empire West Portal LLC، وتخطط لبناء مجمع سكني يضم مساحات تجارية في الطابق الأرضي و64 شقة على قطعة الأرض الأصلية للمسرح الواقعة في 85 West Portal Avenue.

من المتوقع أن يبلغ ارتفاع المبنى حوالي 112 قدمًا، وتبلغ مساحته الإجمالية حوالي 113,670 قدمًا مربعًا، منها حوالي 94,400 قدم مربع مخصصة للسكن، وحوالي 13,300 قدم مربع لمواقف السيارات، وحوالي 4,100 قدم مربع للمساحات التجارية في الطابق الأرضي. تتوزع الشقق على 16 شقة بغرفة نوم واحدة، و36 شقة بغرفتي نوم، و12 شقة بثلاث غرف نوم. سيوفر المرآب في الطابق الأرضي والطابق السفلي 27 موقفًا للسيارات و64 موقفًا للدراجات.

من بين 64 شقة، هناك 10 شقق مقيدة بعقود إيجار بأقل من سعر السوق، منها 5 شقق مخصصة للأسر التي يصل دخلها إلى 50% من متوسط دخل المنطقة، و5 شقق أخرى للأسر التي يصل دخلها إلى 120% من متوسط دخل المنطقة. بناءً على ذلك، يمكن لمقدم الطلب الاستناد إلى قانون AB 1287 وقانون المكافآت الكثافية للولاية (State Density Bonus law) للحصول على مكافأة كثافة بنسبة 100%. يستفيد المشروع أيضًا من قانون AB 2011 ومشروع قانون مجلس الشيوخ رقم 330 (Senate Bill 330) لتبسيط إجراءات الموافقة.

تتولى شركة Handel Architects مسؤولية تصميم المشروع. تُظهر الرسومات التخيلية المحدثة أن المجمع يستخدم ألواحًا خرسانية بألوان مختلفة، وألوان التراكوتا، والأبيض الكريمي، مما يمنحه مظهرًا يشبه مبنيين يطلان على شارع ويست بورتال أفينيو وشارع فيسينتي (Vicente Street). تُظهر المخططات أن الكورنيش الزخرفي فوق المساحات التجارية المستقبلية سيتم الحفاظ عليه، بينما سيتم هدم ما تبقى من المسرح الذي يبلغ عمره قرنًا من الزمان.

سيغطي المبنى معظم مساحة قطعة الأرض البالغة 0.4 فدان، باستثناء جزء صغير يقع خلف 69 West Portal Avenue مباشرة. سيؤدي التصميم على شكل حرف L إلى توجيه المساحات التجارية والمدخل السكني نحو شارع ويست بورتال أفينيو، بينما سيكون منحدر المرآب في شارع فيسينتي.

كان هذا المسرح السابق يعمل في منطقة ويست بورتال من عام 1925 إلى عام 2021، وافتتح في البداية باسم Portal Theater، ثم تغير اسمه إلى مسرح إمباير في عام 1936.

لم يتم الإعلان عن الجدول الزمني للمشروع بعد، وتقدر شركة DM Development أن الانتهاء منه قد يكون في أقرب وقت بحلول عام 2028. من المتوقع أن تبلغ تكلفة البناء حوالي 45 مليون دولار أمريكي، ولا يشمل هذا الرقم جميع تكاليف التطوير.