شركة التطوير العقاري البريطانية ديلانسي تعدل مشروع علوم الحياة في لندن، وتزيد إجمالي المساحة المبنية بمقدار 2500 متر مربع

أخبار ar.wedoany.com، عدّلت شركة التطوير العقاري البريطانية "ديلانسي" (Delancey) مخططات مشروعها الخاص بعلوم الحياة في 176-178 شارع يورك بمنطقة إزلينغتون في لندن، حيث حوّلت معظم مساحات المختبرات في التصميم الأصلي إلى مكاتب. كان المشروع، الذي صممته شركة "كي بي إف" (KPF) وحصل على الموافقة في يونيو 2024، يُنظر إليه على أنه أحدث إضافة إلى قطاع علوم الحياة في "منطقة المعرفة" (Knowledge Quarter) المحيطة بمحطة كينغز كروس. كان المبنى المكون من ثمانية طوابق يضم في الأصل 60% مختبرات و40% مكاتب، ولكن وفقًا للخطة المعدلة التي وافق عليها مجلس إزلينغتون الأسبوع الماضي، لم يتبق سوى طابقين للمختبرات، بينما تم تحويل الباقي إلى مكاتب، مع تخصيص بعض المساحات التعليمية والمجتمعية في الطابق الأرضي. ونظرًا لأن ارتفاعات المكاتب أقل من ارتفاعات المختبرات، فقد أمكن إضافة طابق إضافي دون تغيير الارتفاع الإجمالي للمبنى، مما رفع إجمالي المساحة المبنية من 16,000 متر مربع في التصميم الأصلي إلى 18,500 متر مربع، بزيادة صافية تبلغ حوالي 2,500 متر مربع.

يمثل هذا التحول الاستراتيجي من قبل "ديلانسي" ثالث مشروع كبير لعلوم الحياة في "منطقة المعرفة" يتأثر بتراجع سوق علوم الحياة خلال العام الماضي. ففي أكتوبر الماضي، انسحبت شركة الأدوية الأمريكية "ميرك" (Merck، والمعروفة باسم "إم إس دي" MSD في أوروبا) من مبنى علوم الحياة المكون من 10 طوابق والمصمم من قبل "إيه إتش إم إم" (AHMM) والمقابل لمحطة كينغز كروس، بعد أن أشارت الشركة إلى ضعف القدرة التنافسية للمملكة المتحدة. وفي أبريل من هذا العام، طلبت شركة "بريتيش لاند" (British Land) من مجلس كامدن إلغاء التزام تخطيطي يلزمها بتوفير ما لا يقل عن 16,500 متر مربع من مساحات علوم الحياة في مشروع إعادة تطوير برج يوستون (Euston Tower) بتكلفة 600 مليون جنيه إسترليني، والذي صممته شركة "3 إكس إن" (3XN).

صرحت "ديلانسي" بأن موافقة مجلس إزلينغتون على خطة شارع يورك المعدلة تسمح للمشروع بأن "يعكس بشكل أفضل احتياجات المستخدمين الحاليين"، وأضافت: "المرونة التي تمت الموافقة عليها ستمكننا من الاستجابة للاحتياجات المتغيرة بسرعة في مجالات الذكاء الاصطناعي والتكنولوجيا وعلوم الحياة، مع ضمان بقاء المبنى قابلاً للتكيف مع استمرار تطور هذه القطاعات". بقي فريق المشروع دون تغيير إلى حد كبير، حيث حلت شركة "سي بي سي" (CPC) محل "أركاديس" (Arcadis) في مجال التكاليف، وحلت "هوار لي" (Hoare Lea) محل "أتيلير تن" (Atelier Ten) في الأعمال الكهروميكانيكية. ويضم فريق المشروع أيضًا مدير المشروع "غاردينر آند ثيوبالد" (Gardiner & Theobald)، ومهندس الإنشاءات "أروب" (Arup)، ومستشار الواجهات "إيكرسلي أوكالاهان" (Eckersley O’Callaghan)، ومهندس المناظر الطبيعية "بابليكا" (Publica)، ومستشار التخطيط "دي بي 9" (DP9)، ومستشار المختبرات "بيرو هابولد" (Buro Happold).