السعودية: المدينة المنورة تخطط لاستثمار 2.8 مليار ريال لتطوير 2700 وحدة سكنية

أخبار ar.wedoany.com، وقّعت شركة مدينة المعرفة الاقتصادية وشركة دار الماجد العقارية وشركة كابيتال هيل المالية مذكرة تفاهم لتطوير مشروع سكني وتجاري متكامل جديد في مدينة المعرفة الاقتصادية بالمدينة المنورة. تبلغ مساحة الأرض القابلة للتطوير في المشروع نحو 97 ألف متر مربع، ويشمل المخطط الأولي بناء نحو 2700 شقة سكنية بمخططات متنوعة، إلى جانب نحو 8000 متر مربع من المساحات التجارية القابلة للتأجير في الطابق الأرضي وأكثر من 3500 موقف للسيارات، مع تقدير التكلفة الإجمالية للمشروع بنحو 2.8 مليار ريال.

يُعتزم تنفيذ المشروع من خلال صندوق استثمار عقاري مغلق جديد يُنشأ لتملك المشروع وتمويله. وبموجب الإطار التجاري الحالي، ستساهم مدينة المعرفة الاقتصادية بأرض مقابل حصة تبلغ 80% في الصندوق، بينما تساهم المجدية برأس مال نقدي مقابل حصة 20%، مع توليها دور المستثمر ومدير التطوير في الوقت ذاته، في حين تتولى كابيتال هيل مسؤولية تأسيس الصندوق وإدارته. وتُقدَّر القيمة الأولية لأرض المشروع بنحو 875.4 مليون ريال، منها 89 مليون ريال نقداً تدفعها المجدية لمدينة المعرفة الاقتصادية، فيما تُمثَّل القيمة المتبقية للأرض البالغة نحو 786.4 مليون ريال من خلال حصص في الصندوق.

وفقاً للخطة المالية الأولية، يُتوقع أن يحقق المشروع إيرادات تتجاوز 4 مليارات ريال. ويُعتمد على البيع كآلية خروج رئيسية للجزء السكني، بينما تُخطط لتأجير العقارات التجارية في الطابق الأرضي وتشغيلها أولاً، ثم بيعها بعد بلوغ مرحلة التشغيل المستقر. يقع المشروع ضمن نطاق مدينة المعرفة الاقتصادية وبالقرب من مشروع ملتقى المدينة، وقد باتت في هذه المرحلة معالم واضحة تتمثل في الأرض وحجم التطوير وهيكل الصندوق وجهة إدارة التطوير وحجم الاستثمار الأولي.