عقود تجديد المنازل الجزئي في كوريا الجنوبية ترتفع بنحو 3 أضعاف في يونيو مقارنة بالعام الماضي

أخبار ar.wedoany.com، في ظل استمرار ارتفاع أسعار الفائدة وتكاليف البناء في كوريا الجنوبية، تتصاعد أعباء تجديد المنازل بالكامل، مما يجعل "التجديد الجزئي" - الذي يقتصر على إصلاح المساحات القديمة أو غير الملائمة فقط - اتجاهاً استهلاكياً سكنياً جديداً في البلاد. وقد استفادت أعمال البناء المباشر لمنصة "أونيول جيب (오늘의집)" من هذا التوجه، حيث سجلت قيمة عقودها في يونيو الماضي زيادة بنحو ثلاثة أضعاف مقارنة بالشهر نفسه من العام السابق، بينما ارتفعت فئة المطابخ بمقدار 16 ضعفاً خلال عام واحد فقط من إطلاق الخدمة.

تُعد تكاليف البناء السبب المباشر لانتشار التجديد الجزئي. ووفقاً لبيانات مركز إدارة تكاليف أعمال البناء التابع لمعهد كوريا لتكنولوجيا البناء، بلغ مؤشر تكاليف أعمال البناء في مايو الماضي 137.67 نقطة، مسجلاً أعلى مستوى له على الإطلاق، بارتفاع نسبته 5.07% عن العام السابق، وبزيادة تقدر بنحو 40% مقارنة بشهر ديسمبر 2019 (98.63 نقطة) قبل جائحة كوفيد-19. وفي الوقت نفسه، يتزايد عدد المساكن التي تحتاج إلى إصلاحات: فوفقاً لإحصاءات المباني الوطنية الصادرة عن وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل، بلغت نسبة المباني القديمة التي تجاوز عمرها 30 عاماً 44.4% من إجمالي المباني في نهاية عام 2024، بينما تجاوزت هذه النسبة بين المباني السكنية 53.8%. كما أن هيكل الطلب يساهم في هذا التحول - فخلال الفترة من يناير إلى أبريل من هذا العام، بلغ حجم معاملات الإيجار الشامل (جيونسي) والإيجار الشهري حوالي 950 ألف حالة، أي 4.3 أضعاف حجم معاملات البيع والشراء (حوالي 220 ألف حالة). ويجد المستأجرون بنظامي الإيجار الشامل والشهري صعوبة في إجراء أعمال بناء واسعة النطاق دون موافقة المالك، مما يزيد الطلب على التجديدات الجزئية مثل ورق الجدران والأرضيات التي يسهل إعادتها إلى حالتها الأصلية. ونظراً لانخفاض أرباح هذه المشاريع الصغيرة، تتجنبها شركات التجديد الكبيرة، مما يخلق "فجوة سوقية" يتمثل في طلب كبير مع خيارات موثوقة محدودة.

في هذا السياق، سارعت شركات مواد البناء والتجديد إلى الاستجابة. أطلقت شركة KCC جلاس (KCC글라스) من خلال علامتها التجارية المتخصصة في التجديد "Home CC (홈씨씨)" حزمة "Home CC للمساحات"، حيث يمكن للمستهلكين اختيار أي مساحة للعمل عليها مثل المدخل، غرفة المعيشة، المطبخ، غرفة النوم، أو الحمام، مما يقلل من أعباء التكلفة مقارنة بالتجديد الكامل.

كما تستهدف منصات التجارة الإلكترونية هذا السوق. تجاوزت منصة "أونيول جيب" دور الوسيط لتوسع أعمالها نحو "البناء المباشر"، حيث تنفذ تجديدات جزئية للمطابخ، ورق الجدران، الأرضيات الخشبية، والأرضيات في منطقة العاصمة الكبرى. بدأت المنصة بخدمة ورق الجدران في عام 2024، ثم وسعتها تدريجياً لتشمل الأرضيات والمطابخ في عام 2025، وتخطط مستقبلاً للتوسع في خدمات الحمامات وتركيب الأفلام. أما بالنسبة للتجديد الكامل، فتواصل المنصة العمل بالنموذج الحالي كوسيط يربط بين الشركات المعتمدة. وتعتمد المنصة استراتيجية "البناء المسؤول"، حيث تقدم ضماناً لمدة عام بعد التنفيذ، وتوفر خدمة ما بعد البيع السريعة عبر مركز خدمة العملاء الرئيسي، وتدير الجدول الزمني وعملية البناء عبر مدير متفرغ، وتصدر "عرض أسعار مباشر" يشمل جميع البنود مثل تكاليف المواد وأجور العمل والتكاليف الإضافية، مع ضمان القدرة التنافسية السعرية من خلال تخطي حلقات الوساطة. بالإضافة إلى ذلك، افتتحت "أونيول جيب" في مارس الماضي أول مركز تجديد فعلي لها تحت اسم "صالة بانتشو (판교라운지)" في مدينة سيونغنام بمقاطعة غيونغي. وتتمثل المساحة الأساسية لهذا المركز في صالة عرض العلامة التجارية للبناء المباشر "مطبخ أونيول جيب (오늘의집 키친)"، حيث يمكن للزوار لمس وتجربة الخزائن وأسطح العمل والصنابير والأحواض فعلياً، وتجربة مطبخ متكامل. كما يضم المركز "مكتبة مواد" تتيح مقارنة حوالي 150 نوعاً من المواد المختلفة مثل ورق الجدران والأرضيات الخشبية والبلاط والأرضيات بمواصفاتها المتنوعة، ويتعاون مع علامات تجارية للإضاءة الذكية لعرض الألوان الفعلية للمواد تحت تأثير شدة الإضاءة ودرجة حرارة اللون، بهدف تقليل "الفجوة بين التوقعات والنتائج الفعلية" التي غالباً ما تحدث في التجديدات الجزئية.

من جانبها، صرحت "أونيول جيب" أنه مع ارتفاع الأسعار وزيادة تكاليف البناء، أصبح عبء تجديد المنزل بالكامل أثقل، مما يجعل التجديد الجزئي الذي يقتصر على إصلاح المساحات المطلوبة فقط خياراً معقولاً لأصحاب الحاجة الفعلية. ونظراً لأن صغر حجم المشروع يجعل من الصعب تقدير السعر والجودة مسبقاً، فإن الشركة تعمل على بناء بيئة بناء يمكن للمستهلكين الوثوق بها والاعتماد عليها.