أخبار ar.wedoany.com، يواجه قطاع البناء في البرازيل ضغوطاً متعددة ناجمة عن ارتفاع أسعار الفائدة، ونقص العمالة، والتغيرات التنظيمية، والتقنيات الجديدة. أشار كريستيانو غريغوريوس، المدير التنفيذي لمنظومة Sienge، إلى أن مستويات المبيعات الحالية تظل مستقرة، لكن حجم إطلاق المشاريع الجديدة انخفض بنحو 5% خلال الربع الأول، مما أدى إلى زيادة المخزون العقاري القابل للبيع إلى حوالي 350 ألف وحدة. ويرى أن هذه المتغيرات تتطلب معالجة عبر الإدارة المتكاملة، والتي تشمل اعتماد تقنيات الذكاء الاصطناعي وإحداث تغيير ثقافي.

وفقاً لبيانات اتحاد الصناعات الإنشائية البرازيلي (CBIC)، سجلت مبيعات القطاع زيادة طفيفة بنحو 4% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، بينما انخفض إطلاق المشاريع الجديدة بنحو 5%. حلل غريغوريوس أن هذا يتأثر بشكل مباشر بأسعار الفائدة، وتكلفة رأس المال، وحالة عدم اليقين التي يواجهها رواد الأعمال عند بدء مشاريع جديدة. يبلغ المخزون الحالي للقطاع حوالي 350 ألف وحدة عقارية، وهو ما يعادل دورة مبيعات تبلغ قرابة عشرة أشهر لكل وحدة. هذا المستوى ليس مقلقاً لكنه مرتفع نسبياً، بينما يتراوح مستوى المخزون الطبيعي تاريخياً بين ستة وعشرة أشهر. عندما يكون المخزون منخفضاً، يسرع القطاع في إطلاق مشاريع جديدة، لكنه حالياً يتأثر بارتفاع تكلفة رأس المال. كان السوق يتوقع في السابق انخفاضاً أسرع لأسعار الفائدة في بداية عام 2026، لكن وتيرة الانخفاض كانت أبطأ من المتوقع.

يمثل نقص العمالة عقبة رئيسية أخرى أمام القطاع. أوضح غريغوريوس أن الصعوبات تظهر بشكل أساسي في مواقع البناء، لكنها موجودة أيضاً في المكاتب. بعد الجائحة، انتقل جزء من العمال إلى وظائف أكثر جاذبية مثل توصيل الطلبات والنقل، مما أدى إلى تقدم أعمار عمال المواقع، حيث يبلغ متوسط أعمارهم حالياً أكثر من 42 عاماً. يحتاج القطاع إلى تحسين أنماط الأجور، وتوفير ظروف عمل أفضل، وإظهار مسار التطوير المهني بشكل واضح. يعتقد أن التصنيع سيكون أحد الحلول الرئيسية لنقص العمالة في المواقع، لأن الإصلاح الضريبي خلق عدالة ضريبية بين البناء التقليدي والبناء خارج الموقع، مما قد يدفع المزيد من العمال نحو بيئة صناعية أكثر أماناً وتنظيماً.

بخصوص تأثير الإصلاح الضريبي، أشار غريغوريوس إلى أن الإصلاح خلق عدالة ضريبية، لكن بعض القطاعات الفرعية ستدفع ضرائب أعلى. الشركات التي تبلغ أعباؤها الضريبية حالياً حوالي 10% قد تصل إلى حوالي 26.5% وفقاً لمعدل الضريبة النهائي. سيتم تحويل جزء من هذه الزيادة إلى الجهات المتعاقدة، ومن المتوقع حدوث فترة تكيف وتضخم مؤقت في القطاع في البداية. على المدى المتوسط، يتجه التأثير نحو تحسين بيئة الأعمال، خاصة للشركات التي تعمل بشكل متوافق مع القوانين، حيث يساعد النظام الضريبي في تقليل التشوهات وزيادة الشفافية.

فيما يتعلق بمستوى الميكنة، يرى غريغوريوس أن البرازيل لا تزال متخلفة كثيراً مقارنة بالدول الأخرى. سوق الإسكان الشعبي (مثل برنامج "بيتي حياتي") الموجه نحو الكفاءة التشغيلية وهوامش الربح المنخفضة يتمتع بمستوى أعلى من الأتمتة بسبب تكرار التصاميم وتحقيق وفورات الحجم. أما السوق المتوسطة والعالية فلها نموذج مالي قائم على فترة بناء تبلغ حوالي ثلاث سنوات، حيث يدفع العملاء جزءاً من ثمن الوحدة أثناء البناء. إذا تم تقليص مدة البناء عبر الميكنة العالية، فلن يتمكن العديد من المشترين من مواكبة جدول الدفع الجديد، وبالتالي فإن نموذج العمل نفسه يفرض قيوداً.

حول تطبيقات الذكاء الاصطناعي، قال غريغوريوس إن العديد من الشركات لا تزال في مرحلة التجربة، وتركز على المستوى الفردي وليس الاستراتيجي للشركة. الافتقار إلى خطة تطبيق واضحة ورؤية منظمة هو السبب وراء فشل العديد من المبادرات في تحقيق نتائج ملموسة. حالياً، بدأت الشركات في استخدام هذه التقنية بطريقة أكثر عملية، مع أهداف محددة ومؤشرات عائد واضحة. على سبيل المثال، في أتمتة قواعد التحصيل، يمكن لوكلاء الذكاء الاصطناعي التفاعل مع العملاء، واقتراح إعادة التفاوض، وإصدار الفواتير، وغيرها. العمليات التي كانت تستغرق أياماً أصبحت تستغرق دقائق فقط. قامت منظومة Sienge بتسليم عشرات الوظائف القائمة على الذكاء الاصطناعي، وتتقدم حالياً نحو مرحلة النماذج الوكيلة، حيث ستتمكن الوكلاء المستقلون من تنفيذ عمليات كاملة، مما يوسع نطاق الحوكمة، ويوحد الإجراءات، ويقلل الاعتماد على العلاقات غير الرسمية.

يرى غريغوريوس أن درجة التكامل الإداري في البناء الثقيل (الأشغال العامة) أكثر نضجاً منها في البناء العقاري. في البناء العمودي، يزداد عدد المجالات والمراحل، وتتفاقم مشكلة نقص التكامل. تشمل العوامل المؤثرة على القطاع بأكمله تبني التقنيات، والتغيرات التنظيمية، وأسعار الفائدة، وزيادة المنافسة. لذلك، فإن التكامل أمر بالغ الأهمية، ولا يقتصر على التكامل الداخلي فحسب، بل يشمل أيضاً التكامل مع سلسلة التوريد بأكملها.