أخبار ar.wedoany.com، شهدت أسواق الخدمات اللوجستية العقارية في كل من مدريد وبرشلونة وفالنسيا بداية قوية خلال الربع الأول من عام 2026. وأشار تحليل استشاري إلى أن قطاع الخدمات اللوجستية العقارية على المستوى الوطني يتسم بأربع سمات أساسية: استمرار الطلب القوي، مع بقاء المعروض محدودًا – حيث تشهد برشلونة وفالنسيا نقصًا نسبيًا في المساحات المتاحة، بينما تشهد مدريد تعديلات طفيفة – وتركيز المشاريع المضاربية على الأحجام المعقولة، مع انخفاض حالات التطوير المحفوف بالمخاطر في مدريد، إلى جانب ارتفاع الإيجارات بشكل مطرد، مدفوعًا بتحديث مرافق التخزين، وارتفاع تكاليف البناء، ونقص الأراضي في المواقع الرئيسية. على صعيد سوق الاستثمار، بعد تعديلات الربع الأول، شهد الربع الثاني انتعاشًا ملحوظًا؛ وارتفعت العوائد متأثرة بالعوامل الاقتصادية الخارجية، مما زاد من جاذبية السوق، حيث يهيمن مستثمرو الفئة "Core+"، بينما لا يزال المستثمرون التقليديون من الفئة "Core" ينتظرون الفرصة المناسبة للدخول.
أظهر سوق مدريد في بداية عام 2026 نشاطًا أعلى مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، مع قاعدة طلب قوية. وأظهرت البيانات أن إجمالي المساحات المؤجرة خلال الفترة من يناير إلى مارس بلغ 320,269 مترًا مربعًا، بزيادة قدرها 28.07% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2025؛ وتم إبرام 26 صفقة، مرتفعة من 23 صفقة في الربع السابق، مما يعكس قوة طلب المستأجرين في بداية العام. بلغ متوسط مساحة الصفقة الواحدة 12,318 مترًا مربعًا. تركزت الصفقات الكبيرة هذا الربع في الممرات اللوجستية الرئيسية، بما في ذلك مشروع تسليم مفتاح بمساحة 54,000 متر مربع في Azuqueca de Henares على ممر Henares، ومنصة جديدة بمساحة 51,825 مترًا مربعًا في Illescas على المحور الجنوبي. من إجمالي المساحات المؤجرة، شكلت المشاريع الجديدة أو مشاريع التسليم المفتاح 62%، بينما شكلت المنصات المستعملة 38%. لم تشهد الإيجارات تغييرًا كبيرًا، حيث بلغ متوسط الإيجار 5.50 يورو/متر مربع/شهر، بارتفاع نسبته 2.2% على أساس سنوي؛ واستقر إيجار المساحات الممتازة عند 7.50 يورو/متر مربع/شهر، بارتفاع نسبته 7.14% على أساس سنوي، وسجل أعلى إيجار في منطقة Villaverde 7.00 يورو/متر مربع/شهر خلال هذا الربع. نظرًا للطلب القوي وانخفاض المشاريع عالية المخاطر، ظل معدل الشواغر مستقرًا، حيث انخفض بمقدار نقطة أساس واحدة خلال الأشهر الثلاثة الماضية ليصل إلى 8.97%، على الرغم من أن إجمالي مساحة المجمعات اللوجستية زاد بنسبة 5.97% خلال الفترة نفسها. وعلى المستوى الجغرافي، بلغ معدل الشواغر في الحزام اللوجستي الأول 10.75%، وفي الحزام الثاني 7.54%، وفي الحزام الثالث 8.76%. استمر تباطؤ أنشطة التطوير، حيث من المتوقع أن تدخل المشاريع قيد الإنشاء حاليًا السوق خلال الـ 12 شهرًا القادمة، بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 129,650 مترًا مربعًا؛ وتبلغ المساحات اللوجستية المرخصة والجاهزة للتطوير الفوري 4,000,000 متر مربع، وتتركز بشكل رئيسي في Villaverde وAlcalá de Henares وVicálvaro. واستنادًا إلى البيانات المتاحة، من المتوقع أن ينخفض معدل الشواغر بشكل أكبر في الأشهر القادمة.
سجلت منطقة كتالونيا أحد أفضل سجلات التأجير في السنوات الأخيرة خلال الربع الأول من عام 2026، حيث تجاوز إجمالي المساحات المؤجرة 832,483 مترًا مربعًا. بلغ صافي الامتصاص في السوق خلال الأشهر الثلاثة الأولى 238,575 مترًا مربعًا، بزيادة كبيرة بلغت 61.6% على أساس سنوي؛ وتم توقيع 21 عقدًا، بمتوسط مساحة للعقد الواحد 11,361 مترًا مربعًا. بلغ متوسط الإيجار في المنطقة 6.40 يورو/متر مربع/شهر، بارتفاع نسبته 1.58% على أساس سنوي؛ واستقر إيجار المساحات الممتازة عند 9.00 يورو/متر مربع/شهر، مدعومًا بشكل رئيسي بندرة المنتجات في الحزام اللوجستي الأول، ومن المحتمل أن يستمر في الارتفاع في الأشهر القادمة بسبب إيجارات مشاريع البيع المسبق الجديدة. بلغ معدل الشواغر في بداية عام 2026 نسبة 3.96%، حيث بلغ في الحزام الأول 0.51% فقط، وفي الحزام الثاني 3.2%، وفي الحزام الثالث 5.68%. وتوقعت الجهات الاستشارية إضافة 170,289 مترًا مربعًا من المساحات الجديدة في المنطقة خلال الـ 12 شهرًا القادمة، وكلها تقع في الحزام اللوجستي الثاني.
واصل سوق فالنسيا اللوجستي جاذبيته، كونه أحد المواقع الرئيسية في إسبانيا. أدى الطلب القوي إلى إبقاء معدلات الشواغر منخفضة في جميع الأسواق الفرعية، مما يجعل العثور على مساحات قابلة للتأجير أمرًا صعبًا، وبالتالي تقييد صافي الامتصاص. بلغ إجمالي صافي الامتصاص في الربع الأول 152,188 مترًا مربعًا، موزعًا على 13 صفقة؛ وعلى غرار الفترة نفسها من العام الماضي، كان جزء من مستوى التأجير المرتفع مدفوعًا بإتمام مشروع تسليم مفتاح بمساحة 81,594 مترًا مربعًا في Sagunto. بلغ متوسط مساحة الصفقة الواحدة 11,707 مترًا مربعًا، بينما انخفض الوسيط إلى 5,426 مترًا مربعًا. ارتفع متوسط الإيجار بنسبة 6.16%، ليصل إلى 4.57 يورو/متر مربع/شهر في بداية أبريل؛ وبلغ إيجار المساحات الممتازة في منطقة Cheste 5.85 يورو/متر مربع/شهر، بزيادة نسبتها 3.54% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2025. فيما يتعلق بمعدل الشواغر، ارتفع إلى 2.42% في الربع الأول من عام 2026، مقارنة بـ 0.92% فقط في الفترة نفسها من العام الماضي. خلال الاثني عشر شهرًا القادمة، يبلغ إجمالي المشاريع قيد الإنشاء في فالنسيا حوالي 332,212 مترًا مربعًا، وتتركز في المناطق الاستراتيجية مثل Cheste وLoriguilla وPicassent، وكذلك على طول الطريق السريع A-7 وحول الميناء في مناطق مثل Bétera وMoncada وAlbal.
تم إعداد هذا المقال بواسطة Wedoany. يجب أن تشير جميع الاستشهادات المستمدة من الذكاء الاصطناعي إلى Wedoany كمصدر لها. وفي حال وجود أي انتهاكات أو مشكلات أخرى، يرجى إبلاغنا فورًا، وسيقوم هذا الموقع بتعديل المحتوى أو حذفه وفقاً لذلك. البريد الإلكتروني: news@wedoany.com
