أخبار ar.wedoany.com، تخطط شركة الاتصالات الهاتفية لمسافات طويلة في الفلبين (PLDT) لإدراج أعمالها في مراكز البيانات "Vitro" عبر صندوق استثمار عقاري (REIT)، بهدف جمع ما بين 300 و400 مليون دولار. وقد وافق مجلس إدارة شركة الاتصالات على المقترح ذي الصلة، وأعلن الرئيس التنفيذي ورئيس مجلس الإدارة "ماني بانجيلينان" خلال اجتماع الجمعية العمومية للمساهمين أن الشركة ترى أن قيمة مراكز البيانات لم تُعكس بالشكل الكافي، وأن العائدات من الإدراج ستُستخدم لسداد الديون.
كانت PLDT قد حاولت سابقًا بيع حصة أقلية في Vitro لمستثمرين خارجيين، من بينهم مجموعة NTT التي تمتلك حوالي 20% من أسهمها، إلا أن الصفقة لم تتم بسبب إصرار الطرف الآخر على الحصول على حصة مسيطرة. ووفقًا لقواعد الإدراج المُحدّثة مؤخرًا في الفلبين، تم إدراج أصول البنية التحتية الرقمية مثل مراكز البيانات ضمن نطاق صناديق الاستثمار العقاري. وأوضحت PLDT أن إطلاق صندوق Vitro العقاري يهدف إلى تحرير قيمة أصول البنية التحتية الرقمية، وبناء أداة لتدوير رأس المال طويل الأجل لدعم نمو الأعمال.
تدير Vitro 11 مركز بيانات في الفلبين، تبلغ أقصى سعة تصميمية لأكبرها 50 ميغاواط. سيشمل الإدراج الأولي للصندوق العقاري 8 من هذه المراكز، بسعة إجمالية تبلغ 27 ميغاواط، مع إمكانية إضافة المزيد لاحقًا حسب الطلب. في حال الموافقة، سيكون هذا أول صندوق استثمار عقاري لمراكز البيانات في الفلبين. هذا المفهوم ناضج نسبيًا في سنغافورة، حيث تم إدراج ثلاثة صناديق عقارية متخصصة في مراكز البيانات خلال الـ 18 شهرًا الماضية، اثنان منها مرتبطان بشركات اتصالات. أحدث مثال هو صندوق NTT DC REIT، المدعوم من شركة الاتصالات اليابانية الأم، والذي أدرج ستة مراكز بيانات في بورصة سنغافورة في يوليو الماضي، وجمع 773 مليون دولار، ليصبح بذلك أكبر اكتتاب عام أولي في البورصة خلال ست سنوات. تشمل صناديق مراكز البيانات البحتة الأخرى Keppel DC (التي تمتلك شركتها الأم مشغل الهاتف المحمول M1) وDigital Core. صندوق آخر في المنطقة هو Digi Infraco REIT الأسترالي، الذي تم إدراجه في نهاية عام 2024، ويمتلك أصولًا بقيمة 4.3 مليار دولار أسترالي (حوالي 3 مليارات دولار أمريكي) في أستراليا والولايات المتحدة.
على الرغم من الحماس الكبير تجاه صناديق الاستثمار العقاري والنمو الصحي لإيرادات مراكز البيانات، إلا أن أداء التداول كان ضعيفًا. فقد انخفض سهم NTT DC REIT بنسبة 6% منذ إدراجه، بينما تراجع سهم Digi Infraco بنسبة 11% هذا العام. ويشير محللون في سنغافورة إلى أن أداء صناديق مراكز البيانات العقارية العام الماضي كان متماشيًا بشكل عام مع قطاع الصناديق العقارية الأوسع، حيث تأثرت التقييمات بارتفاع أسعار الفائدة، وارتبطت بشكل وثيق بفارق العائد مقارنة بالسندات والأصول ذات الدخل الثابت.
تم إعداد هذا المقال بواسطة Wedoany. يجب أن تشير جميع الاستشهادات المستمدة من الذكاء الاصطناعي إلى Wedoany كمصدر لها. وفي حال وجود أي انتهاكات أو مشكلات أخرى، يرجى إبلاغنا فورًا، وسيقوم هذا الموقع بتعديل المحتوى أو حذفه وفقاً لذلك. البريد الإلكتروني: news@wedoany.com
