أخبار ar.wedoany.com، قامت شركة أوبيروي العقارية (Oberoi Realty)، المطورة العقارية المدرجة في بورصة مومباي، بدفع مبلغ 2.47 مليار روبية كدفعة أولى إلى هيئة إدارة الأراضي التابعة للسكك الحديدية الهندية (RLDA)، وذلك لاستئجار قطعة أرض بمساحة 11 فدانًا في منطقة بانديرا (Bandra) بمومباي لمدة 99 عامًا. وقد أفصحت الشركة في إيداع تنظيمي أنها أنشأت كيانًا ذا غرض خاص (SPV) لهذا الغرض.
وفقًا لمعلومات الشركة، فازت أوبيروي العقارية بعطاء مشروع تأجير الأرض في فبراير 2026، ثم قامت بدفع 2.475 مليار روبية إلى هيئة إدارة الأراضي التابعة للسكك الحديدية الهندية. وقد تم تسجيل الكيان الجديد ذي الغرض الخاص، والذي يحمل اسم "سينترستيج ريالتي برايفيت ليميتد" (Centerstage Realty Private Limited)، في 2 يونيو 2026 كشركة تابعة مملوكة بالكامل، برأس مال مدفوع ابتدائي قدره 100 ألف روبية. وفي 9 يونيو 2026، اكتتبت الشركة في أسهم إضافية في "سينترستيج" بقيمة 2.685 مليار روبية من خلال إصدار حقوق الأولوية.
وكانت الشركة قد ذكرت في الشهر الماضي أن معظم قطع الأراضي لا تتطلب دفعات نقدية مسبقة. وبالنسبة لأرض هيئة إدارة الأراضي التابعة للسكك الحديدية الهندية، يمكن سداد المبالغ بحلول عام 2038، مع دفع جزء صغير فقط مقدمًا، على أن يكون الجزء المتبقي مرتبطًا بإيرادات المشروع.
تخطط شركة أوبيروي العقارية لإطلاق مشروع تجاري على قطعة الأرض البالغة مساحتها 11 فدانًا. في فبراير 2026، كانت الشركة هي صاحبة أعلى عرض سعر للحصول على حق استئجار قطعة الأرض في منطقة بانديرا إيست (Bandra East)، بعرض بلغ 54 مليار روبية. وأشار فيكاس أوبيروي (Vikas Oberoi)، رئيس مجلس الإدارة والمدير الإداري للشركة، خلال مكالمة أرباح الربع الرابع من السنة المالية 2026، إلى أن الشركة تخطط لاعتماد نموذج البيع بدلاً من نموذج التأجير لهذا المشروع، مع احتمال توزيع بنسبة 50% بيعًا و50% احتفاظًا، أو 60% بيعًا و40% احتفاظًا. وأوضح أن عدد المطورين من الدرجة الأولى الراغبين في بيع العقارات التجارية قليل، وأن البيع وفق استراتيجية التقسيم الطبقي قد يحقق تدفقات نقدية جيدة، كما أن هناك شركات كبرى تواصلت بالفعل لبناء مبانٍ مستقلة لها.
في ظل استمرار الصراعات الجيوسياسية، قال فيكاس أوبيروي إن ارتفاع تكاليف البناء والطاقة، وغلاء العمالة، وتحديات توريد المواد، تمارس ضغوطًا على قطاع العقارات. وأشار في 11 مايو 2026 إلى أن الشركة تتوقع ارتفاع تكاليف البناء، وقد خصصت بالفعل مبالغ طوارئ كبيرة في ميزانيتها. وذكر أوبيروي خلال مكالمة الأرباح أن ارتفاع تكاليف الطاقة، والألمنيوم، والزجاج، وزيادة تكاليف العمالة، وصعوبة توريد المواد، كلها مشاكل تضغط على القطاع بأكمله.
تم إعداد هذا المقال بواسطة Wedoany. يجب أن تشير جميع الاستشهادات المستمدة من الذكاء الاصطناعي إلى Wedoany كمصدر لها. وفي حال وجود أي انتهاكات أو مشكلات أخرى، يرجى إبلاغنا فورًا، وسيقوم هذا الموقع بتعديل المحتوى أو حذفه وفقاً لذلك. البريد الإلكتروني: news@wedoany.com
