أخبار ar.wedoany.com، قامت حكومة ولاية ماهاراشترا الهندية بتعديل قانون الإسكان والتنمية الإقليمية لماهاراشترا (قانون MHADA لعام 1976)، مما يُتوقع أن يزيل العقبات أمام إعادة بناء ما يقرب من 13 ألف مبنى قديم ومتداعٍ في مومباي. يهدف هذا التعديل إلى حل المشكلات القانونية والإجرائية التي تسببت في تأخير المشاريع لفترات طويلة.
المباني المتدهورة هي تلك التي أصبحت غير آمنة أو غير صالحة للسكن بسبب قدمها أو سوء صيانتها أو تلفها الهيكلي. غالبًا ما تتطلب هذه المباني إصلاحات كبرى أو إعادة بناء أو تجديد شامل لضمان سلامة قاطنيها. تخضع جميع المباني المستملكة في مومباي لسلطة مجلس صيانة وإعادة بناء مباني مومباي (MBRRB) التابع لـ MHADA. يعود تاريخ العديد من هذه المباني إلى 80 عامًا على الأقل، وتنهار جزئيًا أو كليًا خلال موسم الرياح الموسمية السنوي، مما يتسبب في وقوع إصابات بشرية. وقبل حلول موسم الرياح الموسمية كل عام، تجري MHADA تدقيقًا هيكليًا موسميًا لتحديد المباني التي تشكل خطرًا على السلامة. وبناءً على نتائج التدقيق، تصدر MHADA إشعارات إخلاء لسكان المباني المصنفة على أنها "خطرة". ولمساعدة السكان المتضررين، توفر MHADA مساكن انتقالية في مواقع بديلة. ومع ذلك، يرفض العديد من السكان الانتقال بسبب تفضيلات الموقع والعلاقات المجتمعية وعوامل اجتماعية أخرى. لطالما شكلت إعادة بناء هذه المباني المتدهورة تحديًا طويل الأمد لقطاع العقارات في مومباي، حيث تتكرر حوادث انهيار المباني خلال موسم الرياح الموسمية.
وفقًا لبيانات MHADA، يوجد أكثر من 13 ألف مبنى متدهور في مدينة مومباي. وقبل موسم الرياح الموسمية، أصدرت MBRRB التابعة لـ MHADA قائمة تضم 82 مبنى سكنيًا في جنوب ووسط مومباي، تم تصنيفها على أنها الأكثر خطورة في المدينة وتتطلب إخلاءً فوريًا. وتضمنت هذه القائمة 43 مبنى تم تصنيفها على أنها شديدة الخطورة في العام الماضي. في عام 2025، أصدرت MHADA قائمة تضم 96 مبنى شديد الخطورة. وفي عام 2024، أصدرت MHADA قائمة مماثلة تضم 20 مبنى شديد الخطورة، بينما أصدرت شركة بلدية مومباي (BMC) قائمة تضم 188 مبنى متدهورًا على مستوى المدينة.
يهدف هذا التعديل إلى تعزيز صلاحيات MHADA لتسهيل إعادة تشغيل المشاريع المتوقفة بسبب النزاعات بين السكان وأصحاب العقارات والمطورين أو جمعيات الإسكان. وقد قامت الهيئة التشريعية الآن بتعديل القانون، مما يمنح MHADA السلطة القانونية لإعادة بناء المباني القديمة والمتداعية التي كانت تفرض عليها رسومًا وضرائب. ووفقًا لتقارير صحيفة "هندوستان تايمز"، فإن هذه القضية تنتظر حاليًا حكم المحكمة العليا، ومن شأن هذا التعديل أن يساعد MHADA في الحصول على حكم لصالحها. أحد الأهداف الرئيسية لهذا التعديل هو تبسيط عملية إعادة البناء من خلال تمكين MHADA من التدخل بشكل أكثر فعالية في المشاريع المتوقفة منذ سنوات. من المتوقع أن تؤدي التغييرات المقترحة إلى تقليل التأخير الناجم عن الدعاوى القضائية والخلافات بين أصحاب المصلحة والعقبات الإجرائية التي أعاقت عملية إعادة البناء. من خلال توفير إطار قانوني أكثر وضوحًا، تأمل الحكومة في تسريع إعادة بناء المباني غير الآمنة، مع ضمان حصول السكان المؤهلين على مساكن جديدة في مشاريع إعادة البناء.
وقال مسؤول في MHADA: "سيساعد هذا التعديل آلاف المستأجرين الذين يعيشون في مبانٍ قديمة جدًا، حيث توقفت عملية إعادة بنائها لعقود بسبب النزاعات بين الملاك والمستأجرين. من سبعينيات القرن الماضي حتى عام 2018، توفي 815 شخصًا نتيجة انهيار المباني المتدهورة. وفي الفترة من يناير 2021 إلى أغسطس 2025، وقع 345 حادث انهيار كلي أو جزئي، مما أدى إلى وفاة 8 أشخاص وإصابة 28 آخرين." وأضاف المسؤول أن هذا يتماشى أيضًا مع التوجه السياسي لحكومة ولاية ماهاراشترا لدفع مشاريع إعادة البناء العنقودية في جميع أنحاء مومباي.
التطوير العنقودي هو أسلوب لإعادة البناء الحضري يتم فيه دمج عدة مبانٍ أو قطع أراضٍ متجاورة في مشروع واحد كبير. يتيح هذا الأسلوب تخطيطًا أفضل، وتحسين البنية التحتية، وتوسيع الطرق، وزيادة المساحات المفتوحة والمرافق، مع دعم إعادة توطين السكان الحاليين واستخدام الأراضي بشكل أكثر كفاءة في المدن المزدحمة. حاليًا، تنفذ MHADA 11 مشروعًا كبيرًا لإعادة البناء على مساحة تقارب 925 فدانًا في مومباي، وذلك بنظام هيئة البناء والتطوير (C&DA). ووفقًا للهيئة، من المتوقع أن تستفيد هذه المشاريع أكثر من 80 ألف نسمة يعيشون في مجتمعات سكنية قديمة بُنيت منذ عقود. بالإضافة إلى MHADA، قامت هيئة إعادة تطوير الأحياء العشوائية (SRA) أيضًا بتحديد تجمعات الأحياء العشوائية في سوق العقارات في مومباي، والتي سيتم إدراجها في خطط إعادة البناء. في ظل نظام هيئة البناء والتطوير (C&DA) التابع لـ MHADA، يتم تكليف المطورين بإعادة بناء المجمعات السكنية بأكملها، وسيحصل السكان المؤهلون على شقق سكنية وتعويضات عن الإيجار المؤقت وأموال احتياطية. وأكدت MHADA أن هذه المشاريع تهدف إلى تحسين جودة حياة السكان من خلال التحديث الحضري المخطط والبنية التحتية الحديثة.
