أخبار ar.wedoany.com، تخطط عمدة فيلادلفيا، شيريل باركر، لدفع خطة إسكان بقيمة 2 مليار دولار من خلال البناء المعياري (الموديولي)، بهدف إنشاء 30 ألف وحدة سكنية ميسورة التكلفة في جميع أنحاء المدينة. تواجه هذه الخطة، المسماة "فرص الإسكان المبسطة" (H.O.M.E.)، تحديات تتمثل في ارتفاع تكاليف مواد البناء بأكثر من 41% منذ الجائحة، وارتفاع الأسعار الناجم عن التعريفات الجمركية واضطرابات سلاسل التوريد، بالإضافة إلى نقص يقدر بنحو 350 ألف عامل في قطاع البناء.
البناء المعياري هو عملية يتم فيها تصنيع "مكعبات" كاملة أو ألواح "مسطحة" كبيرة في المصنع، ثم تُنقل إلى الموقع للتجميع، مما قد يقلص الجداول الزمنية ويقلل الهدر ويخفف الضغط على العمالة مقارنة بالبناء التقليدي "في الموقع". يقول توم هارديمان، المدير التنفيذي لمعهد الإسكان المعياري ورابطة بناة المنازل المعيارية، إن الأمر يتطلب تعاون جميع الوسائل بما في ذلك النقابي وغير النقابي والمعياري والألواح والطباعة ثلاثية الأبعاد لبناء المزيد من المساكن.
تشير أريكا يونغ، مديرة الوصول إلى السكن والقدرة على تحمل التكاليف في معهد لينكولن لسياسات الأراضي، إلى أن آليات تخطيط المساكن المعيارية أو المصنعة تختلف تمامًا عن البناء التقليدي في الموقع، وقد تكون أكثر تكلفة إذا لم يتم التنسيق المسبق.
يتضمن مقترح ميزانية العمدة باركر لعام 2027 مبلغ 10 ملايين دولار مخصصة خصيصًا للبناء المعياري. وجد تحليل أجراه معهد المناطق الحضرية أنه حتى عام 2023، كان بناء المنازل المعيارية المستقلة أسرع بنحو شهرين من المنازل التقليدية المبنية في الموقع، وأن حوالي 20% من المنازل المعيارية الجديدة بيعت بأقل من 300 ألف دولار، مقارنة بنحو 14% للمنازل المبنية في الموقع. أخبرت جميلة ديفيس، مديرة الاتصالات في إدارة التخطيط والتطوير، موقعي Next City وTechnical.ly، أن هذه الـ 10 ملايين دولار قد تُستخدم لتجهيز المواقع والمرافق العامة وتحسين البنية التحتية لمصانع المنازل المعيارية، وتطوير مساكن معيارية على الأراضي العامة.
أكملت شركة Volumetric Building Companies، وهي مطور معياري يقع مقرها في فيلادلفيا، عدة مشاريع بما في ذلك مبنى SOLO السكني في غرب فيلادلفيا (الذي يُقدر أنه وفر عامًا من الجدول الزمني) ومنشأة سكنية للطلاب تضم 324 وحدة بالقرب من جامعة تمبل في شمال فيلادلفيا. في عام 2023، أكملت الشركة "قرية المحاربين القدامى"، وهو مبنى سكني مكون من 47 وحدة، استغرق بناؤه 14 شهرًا بتكلفة 6 ملايين دولار، وهو ما قال المطور إنه يمثل ثلث الميزانية النموذجية لمشاريع مماثلة.
وفقًا لتحليل سوقي لشركة Grandview Research، من المتوقع أن ينمو قطاع المساكن المعيارية بنسبة 7.8% سنويًا حتى عام 2030. يشكل البناء الحجمي حاليًا ما يزيد قليلاً عن 5% من المباني الجديدة. يتطلب بناء مصنع معياري ما لا يقل عن 10 إلى 50 مليون دولار.
يوجد بالفعل 17 مصنعًا للبناء الحجمي على مسافة 200 ميل من فيلادلفيا، وهي تقريبًا مسافة التوزيع التي تصبح بعدها تكاليف النقل باهظة. يدرس المسؤولون إمكانية إنشاء مصنع معياري محتمل في منطقة Logan Triangle البالغة مساحتها 35 فدانًا في شمال فيلادلفيا، وهو الموقع الذي تمت فيه إزالة ما يقرب من 1000 منزل غارق سابقًا. أعربت يونغ عن قلقها بشأن وتيرة إصلاح الموقع، معتبرة أنها قد تضعف القدرة على إنتاج المساكن بسرعة.
تعهدت إدارة باركر ببناء 13 ألف منزل جديد بحلول نهاية ولايتها الأولى في عام 2027. اقترحت راشيل سيغل، المسؤولة الكبيرة في مبادرة سياسات الإسكان بمؤسسة بيو الخيرية، الاستفادة من المصانع القائمة لتنفيذ مشاريع تجريبية لتحديد ما إذا كان البناء المعياري مناسبًا لمعالجة نقص المساكن في فيلادلفيا.
يتطلب بناء مصنع للبناء المعياري محليًا الوفاء بمتطلبات خلق فرص العمل في مبادرة H.O.M.E.، وتصر باركر على أن هذه الوظائف ستكون نقابية. يتضمن طلب تقديم المعلومات للتطوير مقترحات لأهداف تنمية القوى العاملة. يعتقد هارديمان أن وظائف التصنيع المعياري جذابة للشباب، حيث أن بيئتها يمكن التنبؤ بها وتتطلب جهدًا بدنيًا أقل من وظائف المقاولات النموذجية. تقدر وزارة العمل والصناعة في ولاية بنسلفانيا أنه بحلول عام 2030 سيكون هناك نقص قدره 300 ألف عامل ماهر، وقد يكون تحديث البناء أو تصنيعه أمرًا أساسيًا.
تم إعداد هذا المقال بواسطة Wedoany. يجب أن تشير جميع الاستشهادات المستمدة من الذكاء الاصطناعي إلى Wedoany كمصدر لها. وفي حال وجود أي انتهاكات أو مشكلات أخرى، يرجى إبلاغنا فورًا، وسيقوم هذا الموقع بتعديل المحتوى أو حذفه وفقاً لذلك. البريد الإلكتروني: news@wedoany.com
