النخب التكنولوجية الصينية الجديدة تدفع 6 مشاريع سكنية فاخرة في شنتشن إلى النفاد فور طرحها

أخبار ar.wedoany.com، بدفع من النخب الجديدة في قطاعات التكنولوجيا الصينية، مثل الرقائق، الذكاء الاصطناعي، وأشباه الموصلات، واصل سوق المساكن الفاخرة في شنتشن أداءه القوي خلال النصف الأول من هذا العام، حيث نفدت 6 مشاريع سكنية فاخرة فور طرحها.

أشار العديد من وسطاء العقارات ومحللي القطاع في شنتشن إلى أن معظم مشتري الوحدات السكنية ذات الأسعار المرتفعة يأتون من قطاعات الابتكار العلمي والتكنولوجي مثل الرقائق، الذكاء الاصطناعي، أشباه الموصلات، والتصنيع الذكي، بما في ذلك رواد الأعمال وكبار المسؤولين التنفيذيين في الشركات. يتميز هؤلاء المشترون بدورة اتخاذ قرار قصيرة نسبيًا، ويميلون إلى الدفع النقدي الكامل، ويولون أهمية كبيرة لتكوين "التكنولوجيا + البيئة الإيكولوجية" وكفاءة التنقل، مما يجعل منطقهم الشرائي مختلفًا بشكل واضح عن الأثرياء التقليديين. صرح يانغ شياو، مدير فرع وكالة عقارية في منطقة نانشان بشنتشن، أن حوالي 80% من مشتري الوحدات السكنية التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين يوان والتي تعامل معها، هم من قطاعات الرقائق والذكاء الاصطناعي والصناعات ذات الصلة. في نهاية يونيو، تم طرح مشروع "تشونغهاي آنتي" في قاعدة المقرات الفائقة لخليج شنتشن، حيث بلغ متوسط سعر 72 وحدة سكنية كبيرة المساحة بعد الخصم أكثر من 180 ألف يوان للمتر المربع، ومتوسط السعر الإجمالي للوحدة أكثر من 35 مليون يوان، ونفدت الوحدات فور طرحها، حيث كان حوالي 20% من المشترين من قطاع التكنولوجيا والإنترنت، وحوالي 50% من العاملين في القطاع المالي. في أواخر مايو، تم طرح 78 وحدة سكنية كبيرة المساحة إضافية في مشروع "تشونغشين شينيويه" في نفس المنطقة، بمتوسط سعر يتجاوز 208 آلاف يوان للمتر المربع، وبيعت بالكامل في غضون نصف ساعة من الطرح. كشف مسؤول في إحدى شركات التطوير العقاري لمشاريع المساكن الفاخرة في شنتشن أن الإحصائيات الداخلية أظهرت أن حوالي 70% من عملاء مشروعهم هم من جيل ما بعد التسعينيات، ومن بينهم عدد لا يستهان به من رواد الأعمال من جيل ما بعد 1995.

لاحظ وو روي، المدير العام الإقليمي لجنوب الصين في شركة "سافيلز"، أن قرارات شراء النخب التكنولوجية الجديدة تتم عادةً في غضون شهر واحد، بينما قد يحتاج المشترون التقليديون من 3 إلى 6 أشهر. وأشار يانغ شياو أيضًا إلى أن العديد من النخب التكنولوجية الجديدة يجمعون الثروة بسرعة من خلال تصفية الأسهم، ويميلون إلى الدفع النقدي الكامل. انتقلت هذه القوة الشرائية بسرعة إلى سوق الأراضي. في يونيو، تم بيع ثلاث قطع أراضٍ متميزة في المناطق الأساسية بشنتشن بعلاوات سعرية مرتفعة للغاية على التوالي. تجاوزت العلاوة السعرية لقطعة أرض يويه هاي السكنية في منطقة نانشان 150%، مسجلةً أعلى سعر للمتر المربع في تاريخ شنتشن. أصبحت قطعة أرض غويوان السكنية في منطقة تشيانهاي ثاني أغلى قطعة أرض في شنتشن من حيث سعر المتر المربع، حيث بلغ حوالي 96 ألف يوان للمتر المربع. تجاوز السعر الإجمالي لقطعة أرض مركز باوآن 10 مليارات يوان، مع نسبة علاوة سعرية تقترب من 100%. صرح لي يوجيا، كبير الباحثين في مركز أبحاث سياسات الإسكان بمقاطعة قوانغدونغ، أن الاستثمار في الصناعات المرتبطة بالذكاء الاصطناعي وأشباه الموصلات والرقائق مزدهر، وأن سياسات تشجيع تمويل الشركات المدرجة في البورصة قد أنتجت مجموعة من الأثرياء، حيث تتحول ثروات هؤلاء الأشخاص إلى طلب على المساكن الفاخرة، ولا تزال موجة تكوين الثروة هذه مستمرة. يرى المحللون في القطاع أن جرأة شركات التطوير العقاري على شراء الأراضي بعلاوات سعرية مرتفعة تنبع من القوة الشرائية المؤكدة التي توفرها مجموعة النخب التكنولوجية الجديدة.